2025 부동산 복비 중개수수료 상한 요율 총정리

2025년 부동산 복비, 얼마까지 낼 수 있나요? 최신 중개수수료 요율 총정리 (주택·전세·월세·상가 포함)

“복비가 이렇게 비싸다고요?”
부동산 계약을 앞두고 가장 많이 듣는 말입니다.

계약금과 잔금은 준비했지만, 부동산 복비(중개수수료)까지 미처 생각 못 하셨다면 꽤 당황스러우셨을 거예요.

특히 2025년에도 여전히 많은 분들이 복비 계산법이나 상한 요율 기준을 헷갈려 하십니다.
그래서 오늘은! 2025년 최신 중개보수 요율표와 함께, 복비 협상법, 계산법, 부가세 포함 여부, 상가 계약 시 유의사항까지 완벽히 정리해 드릴게요.

이 글에서 알려드릴 내용

✔️ 2025년 부동산 중개수수료 요율표 (매매·전세·월세)

✔️ 상가·사무실 등 비주거용 복비 기준

✔️ 환산보증금 계산법과 예시

✔️ 복비 협상 가능 여부 & 과다청구 신고 방법

중개수수료(복비)란?

중개수수료, 정식 명칭은 ‘중개보수’입니다.
공인중개사법 시행규칙에서 ‘상한 요율’만 정해져 있고,
실제 요율은 중개업자와 의뢰인이 협의해서 정하게 되어 있어요.

즉, 정해진 복비가 있는 게 아니라 협의가 우선이라는 점, 기억해두세요!

2025년 부동산 복비 상한 요율표 (주택 기준)

거래유형	거래금액	상한 요율	최대 수수료
매매	5천만 원 이하	0.6%	30만 원
매매	5천만 ~ 2억 원	0.5%	100만 원
매매	2억 ~ 6억 원	0.4%	240만 원
매매	6억 ~ 9억 원	0.5%	450만 원
매매	9억 초과	0.9%	810만 원 (10억 기준)
전세/월세	5천만 원 이하	0.5%	25만 원
전세/월세	5천만 ~ 1억 원	0.4%	40만 원
전세/월세	1억 ~ 3억 원	0.3%	90만 원
전세/월세	3억 ~ 6억 원	0.4%	240만 원
전세/월세	6억 원 초과	0.8%	480만 원 (6억 기준)

🔍 주의:
이 표는 상한선 기준이므로, 실제로는 협의로 더 낮출 수 있습니다!
실제 계약 전 반드시 수수료율을 중개사와 조율하세요.

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전세·월세는 ‘환산보증금’ 기준으로 계산해요

👉 월세가 포함된 계약은 다음 계산법을 사용합니다.

📐 환산보증금 공식

환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)

💡 예시

보증금 2,000만 원 + 월세 100만 원
→ 환산보증금 = 2,000 + (100×100) = 1억 2,000만 원
→ 요율 구간: 0.3%
→ 중개수수료 = 1억 2천 × 0.003 = 36만 원

월세가 높을수록 수수료도 올라갈 수 있으니 계약 전에 꼭 계산해 보세요!

상가·사무실 복비는 무조건 0.9%일까?

많은 분들이 “상가는 복비 무조건 0.9% 아닌가요?”라고 물으세요.

🛑 정답은 ‘NO’입니다.

상한 요율: 0.9%
실제 요율: 중개인과 의뢰인 협의 가능

✅ 예시

상가 거래금액: 3억 원
법적 상한요율: 0.9% → 최대 270만 원
하지만, 협의를 통해 0.5%로 결정하면 → 수수료는 150만 원

💡 결론:
상가·사무실 복비도 협의 가능합니다.
계약 전에 수수료율을 꼭 협의하고 계약서에 명시하세요.

👉장기수선충당금 세입자부담 반환부당청구 대응방법

복비에 부가세 10%가 붙을 수도 있어요

중개수수료는 부가세 별도일 수 있습니다.

예: 수수료 100만 원이라면
→ 실제 결제 금액 = 110만 원

✔️ 부가세 포함 여부는 꼭 계약 전에 확인하고, 계약서에 명확히 표기하세요.

복비 협상은 가능합니다 (꼭 기억하세요!)

모든 부동산 중개보수는 상한 내에서 협의 조정이 가능합니다.

✔️ 협상 가능한 경우:

단순한 계약
고가 매물
반복 거래
소개 거래 등

📌 꼭 기억하세요:

수수료율 협의는 정당한 권리입니다.
구두 협의보다는 계약서에 명시하는 게 가장 안전합니다.

👉장기수선충당금 세입자가 내야할까?

복비 과다청구? 신고할 수 있어요!

중개사가 상한 요율을 초과해서 받으려고 하거나, 허위로 ‘법적 요율’이라고 주장할 경우 신고할 수 있습니다.

✅ 신고처

국토부 부동산민원센터
시·군·구청 민원실
한국공인중개사협회

👉 과도한 요구는 정중히 거절하고, 신고로 보호받을 수 있어요.

결론 요약

항목	핵심 내용
복비 요율	거래 유형·금액 따라 상한 요율 존재
주택	거래금액별로 요율 차등 적용
상가	금액 무관하게 최대 0.9%, 협의로 조정 가능
협상 가능	복비는 협의 후 계약서에 명시하는 게 안전
부가세	별도 청구될 수 있음 (10%)
과다청구	거절 및 정식 신고 가능